В России захотели создать реестр риелторов и ввести лицензии для агентов по недвижимости

07.06.2023 11:16 Новости
В России захотели создать реестр риелторов и ввести лицензии для агентов по недвижимости

В Госдуме считают, что пора упорядочить сферу деятельности риелторов. Для специалистов по недвижимости предлагается ввести лицензирование, чтобы вывести из игры недобросовестных и некомпетентных представителей данной профессии, а также сформировать – по аналогии с нотариусами – специальный реестр агентов. Инициатива связана с тем, что в реальности риелторы не несут практически никакой ответственности, а сама сфера застряла где-то в позапрошлом десятилетии.

В России может появиться обязательное лицензирование деятельности риелторов. Об этом сообщает газета «Известия», по информации которой парламентарии из фракции ЛДПР подготовили к внесению на рассмотрение в Госдуму соответствующую законодательную инициативу. Законопроект регламентирует полномочия и обязанности лиц, оказывающих услуги в сфере недвижимости, а также устанавливает нормы по законодательному регулированию сделок с квартирами, домами, участками и так далее. К примеру, в его тексте прописано, какие документы вправе запрашивать риелторы, и на каких условиях должно осуществляться их взаимодействие с регистрационными и нотариальными органами от лица клиента.

Помимо этого, депутаты считают целесообразным ввести механизм страхования всех сделок с недвижимостью. Он предполагает гарантии компенсации потерь клиента в тех случаях, когда выяснится, что в договоре купли-продажи, подписанном при участии агента, представлена ложная информация, а риелтор взял деньги за её проверку, или объект не соответствует заявленным критериям.

Также документ устанавливает, что риелторы автоматически становятся соответчиками в судебных спорах, связанных с сопровождаемыми ими сделками по недвижимости. Наконец, депутаты предлагают сформировать реестр, куда будут вноситься лицензированные риелторы, официально имеющие право на свою деятельность. Второй реестр парламентарии считают необходимым создать для услуг, которые агенты по недвижимости вправе оказывать – без него не удастся проконтролировать, выполнил ли специалист свою работу и насколько добросовестно он это сделал.

На данном этапе ничего подобного в России нет, поэтому в случае принятия законопроекта ожидаются кардинальные изменения в этой области.

«Серая» сфера

Сделки с недвижимостью, в особенности в части арендного жилья, находятся в тени. Тем, кто решает сдать квартиру или дом, либо напротив, снять жилище, бывает очень непросто это сделать, поскольку, во-первых, найти подходящий объект без посредника становится все сложнее – даже если фильтровать объявления, выбирая объекты с галочкой «от собственника», а во-вторых, среди риелторов немало недобросовестных лиц и просто мошенников. Зачастую их цель – лишь получить деньги, а не помочь клиенту решить квартирный вопрос. Проблема усугубляется тем, что агенты по недвижимости не несут никакой реальной ответственности за невыполненную работу, а в договорах, которые клиенты с ними заключают, у последних порой оказывается куда больше обязанностей и ограничений, чем у «специалиста». Например, подписанный документ запрещает продавцам недвижимости выставлять свои объекты на различные площадки параллельно с риелтором или пользоваться услугами других агентов – даже если специалист в буквальном смысле ничего не делает.

В договорах услуги риелторов, как правило, обозначаются как информационные. Таким образом, никаких гарантий того, что агент реально проверит юридическую чистоту недвижимости, правильно составит договор и профессионально сопроводит сделку, нет. Конечно, многие риелторы работают добросовестно, но клиенты с правовой точки зрения ничем не защищены от их менее щепетильных коллег, привыкших брать деньги буквально ни за что.

Фактически назвать себя агентом по недвижимости может кто угодно – вне зависимости от образования, опыта, отсутствия или наличия судимостей. Учитывая, что законодательство, связанное с недвижимостью, постоянно совершенствуется, а планка требований к специалистам поднимается все выше, ситуация представляется несколько странной.

К слову, на сегодняшний день ни одно образовательное учреждение в России не ведёт подготовку по такой профессии как риелтор – как правило, её представители проходят частные курсы или вебинары, получая символические сертификаты и дипломы. Трудно судить, насколько большую ценность имеют подобные «документы». Для сравнения, по закону лица без диплома юриста не могут оказывать юридические услуги, за исключением представительства в суде. Может быть, нечто подобное стоило бы предпринять и в отношении риелторов? Но перед этим придётся позаботиться об образовательной базе.

Без гарантий

На данном этапе рынок недвижимости в России никак нельзя назвать прозрачным и безопасным. Прежде всего, из-за того, что закон не предъявляет к риелторам никаких требований и не предписывает реальных санкций в их отношении за различные нарушения или ошибки. Таким образом, рынок наводнен огромным количеством неквалифицированных и недобросовестных агентов, а сделки, которые они проводят, особенно если речь идёт об аренде, как правило, заключаются в простой письменной форме – их законность и безопасность вообще не контролируется.

Из-за допущенных агентами промахов сделки часто оспариваются, нередки бывают и случаи мошенничества. И если на этапе купли-продаже или аренды жилья агент уверяет, что его участие – гарантия, что проблем не будет, когда эти самые проблемы возникают, он пропадает с горизонта, предоставляя клиенту решать вопросы собственными силами. Возможно, с появлением реестра риелторов подобных ситуаций станет меньше – по крайней мере, сфера частично очистится от непрофессионалов, чья деятельность лишь дискредитирует тех, кто работает честно и выполняет возложенные на них обязанности.

Некоторые специалисты отмечают, что деятельность агентов по недвижимости – это ещё и утекающие из бюджета налоги. В большинстве своём риелторы нигде не фиксируют гонорары, полученные от клиентов – деньги поступают им наличными или обычными переводами с карты на карту. В этом их преимущество перед добросовестными компаниями, которые, в отличие от неофициальных агентов, платят налоги. Реестр и лицензии должны урегулировать и этот момент.

Обратная сторона

По оценке некоторых представителей отрасли, предложенные депутатами меры регулирования деятельности агентов по недвижимости могут навредить рынку. В частности, есть опасения, что воплощение инициативы в жизнь может привести к активному развитию теневого рынка риелторских услуг. Многие агенты окончательно уйдут в тень, обходя законодательство, и крупные компании, работающие открыто, не смогут с ними конкурировать – лицензирование сделает профессиональные услуги риелторов ощутимо дороже. В результате, как считают приверженцы этой точки зрения, пострадают обычные граждане.

Кроме того, есть мнение, что такой реестр станет «игрой в одни ворота», и для риелторов тоже необходимо предусмотреть механизмы защиты – клиенты тоже нередко нарушают договоренности и обманывают агентов. Как бы там ни было, устранение пробелов в законодательстве, связанных со сферой сделок с недвижимостью, давно напрашивается.

Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии